NAZIONALE – Con la prima rata IMU in scadenza il 16 giugno, è il momento giusto per verificare se hai diritto a qualche agevolazione prima di effettuare il versamento. Una delle più interessanti è la riduzione del 50% sulla base imponibile per gli immobili concessi in comodato d’uso gratuito a un parente stretto, confermata anche per il 2026.
In parole semplici: se presti gratuitamente una tua casa a un genitore o a un figlio, puoi pagare l’IMU sulla metà del valore dell’immobile invece che sull’intero importo. Un risparmio concreto, a patto però di rispettare alcune condizioni precise.
L’agevolazione si applica solo ai comodati tra parenti in linea retta, ovvero esclusivamente tra genitori e figli. Sono esclusi i comodati tra fratelli, nipoti, zii o altri gradi di parentela. Il proprietario deve avere la residenza nello stesso Comune in cui si trova l’immobile concesso, e chi riceve la casa deve trasferire la propria residenza in quel Comune. Il contratto deve essere regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate.
Lo sconto si estende anche alle pertinenze dell’immobile, come box auto o cantine. Non si applica invece alle case di lusso né a chi possiede più di un altro immobile adibito ad abitazione principale: i multiproprietari sono esclusi dall’agevolazione.
La registrazione del contratto di comodato d’uso gratuito va effettuata entro 20 giorni dalla stipula, online tramite il servizio telematico dell’Agenzia delle Entrate o recandosi direttamente presso uno dei suoi uffici. Una volta completata la procedura e pagata l’imposta di registro, lo sconto si applica automaticamente: non sarà necessario presentare la dichiarazione IMU, perché i Comuni riceveranno direttamente le informazioni necessarie per riconoscere la riduzione.
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